股价连续暴跌!只怪蛋壳吃相太难看!
蛋壳公寓股价连续暴跌，主要因其疫情期间强制房东免租却未同等减免租客租金、返还租金方式不合理、强制租客搬走等不当操作引发广泛质疑和批评，导致市场信心下降。 具体分析如下：强制房东免租却未同等减免租客租金 蛋壳公寓以疫情不可抗力为由 ，强制要求房东免租 ，否则视为单方面解约 。
与华谊恩怨：合作与纠纷：周星驰与华谊合作《西游降魔篇》获156亿票房，但华谊拒绝支付口头约定的8000万分红 ，周星驰转投光线传媒 。法庭败诉：周星驰上诉但因缺乏证据败诉 ，王中磊还在法庭上放言周星驰拍的不是电影，此事引发粉丝气愤 ，华谊股价连续暴跌。
因受大环境影响,要求房东降租金怎么办
寻求专业帮助：如果双方无法就降租事宜达成一致意见 ，可以考虑寻求专业的法律或中介机构的帮助，以协助协商或解决纠纷 。
表达经营困难直接向房东说明当前经营状况的艰难 ，例如：“房东 ，最近店里生意非常惨淡，每天客流量很少 ，收入大幅下降 。我每天从早忙到晚 ，但赚的钱大部分都交了房租，实在难以维持。”通过具体描述经营困境，让房东感受到你的压力 ，增加其理解与同情 。
要求房东降租的话术可以从以下几个方面进行：表达个人困难与同情诉求- 略带怜惜地说明个人情况：可以向房东坦诚自己的经济压力或生活困难 ，如赚钱不易等，希望得到房东的理解和同情 ，从而适当减租 。
表达经营困境 ，争取同情：向房东坦诚近来生意面临的困难，如“老板 ，现在生意实在难做 ，每天客流量少，成本又高 ，赚的钱大部分都交房租了。我每天起早贪黑地经营 ，就盼着能有点起色，您看这租金能不能降降呀 ，就像船在风浪里 ，水涨了咱也得调整调整不是 ” 。通过这种真诚的表达，唤起房东的同情心 。
要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!
〖壹〗 、要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据，且广东已发出相关倡议。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况 ，企业配合政府不开工的前提下 ，基于未实际使用租赁房产的事实，可以要求房东予以一定程度的免租 。
〖贰〗 、依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定 ，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度 ，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平，租户可与房东协商变更合同 ，这其中就包括减免房租 。
〖叁〗、若符合 ，可依据政策要求向房东申请租金减免，以实现每月优惠100元的目标。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降 ，租客可收集相关市场租金数据 ，如周边类似房屋的租金报价等，与房东协商按市场行情调整租金 ，争取每月优惠100元。不过 ，房东有权拒绝此要求，需做好协商不成的准备 。
〖肆〗 、实际上，协会所代表的是会员利益 ，其倡议是站在机构和企业的视角发出的 ，租客拿着这份协议去要求普通房东不合适，也不具有法律效力 ，房东减免房租是人情 ，不减也是无可厚非 。
疫情下,如何让房东减租
在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。
与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。
开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持 。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨。 ” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租 。
要让房东免租 ，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取 ，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀 。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通 ，避免强势或施压。
餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、回笼资金困难 ，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持 。
要求房东适当减免房租在特定情况下有法律依据 ，且广东已发出相关倡议。具体分析如下：法律依据：在应对新型冠状病毒疫情等特殊情况 ，企业配合政府不开工的前提下，基于未实际使用租赁房产的事实 ，可以要求房东予以一定程度的免租。
